Asuntokaupan tunnelmia elokuussa 2024

Onko nyt hyvä aika tehdä asuntokaupat?

Hyvin monet mittarit osoittavat, että olisimme lähellä käännepistettä, jossa asuntojen hinnat alkavat kohota. Asuntokauppaa vauhdittavat tekijät ovat selvästi nähtävissä. Ensin kauppamäärät lähtevät kasvuun. Sen jälkeen hinnat nousevat. Tilastot kertovat, että Oulussa on tehty heinäkuussa 9 % enemmän asuntokauppaa viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Korkojen laskusta alkunsa saanut asuntojen halpeneminen on hidastunut. Kumulatiivisesti katsottuna tammi-heinäkuun aikana tehtyjen kerrostalokauppojen keskihinnoissa oli viime vuoteen verrattuna pudotusta enää 2 %. Muutos on tapahtunut myös kuluttajakäyttäytymisessä. Ihmiset ovat aktivoituneet. Asuntoesittelyissä käy entistä enemmän väkeä. Nettikävijämäärät ovat kasvussa. Yhteydenottoja tulee hyvin. Nousseet ovat myös nettiportaalien hakuvahtimäärät. Pankkien lainahakemusten määrätkin ovat lisääntyneet.

Asetelmat alkavat olla kohdillaan.

Tilastokeskuksen mukaan kuluttajien luottamusindikaattorin saldoluku oli heinäkuussa -7,2. Se on kohenemaan päin. Näköpiirissä on myös viitteitä talouden hienoisesta elpymisestä ja uskon sen pian heijastuvan myönteisesti asuntokauppaan.

Patoutunutta tarvetta

Asuntokauppojen taustalla on aina tarve, joka kumpuaa ihmisten elämän tilanteiden muutoksista. Halutaan helpompaa asumismuotoa, muuttaa pienempään tai suurempaan, löytää asunto työpaikan läheltä, jne. Kauppa on käynyt niiden osalta, joilla oikeasti on ollut tarve ostaa, myydä tai vaihtaa asuntoa.

Korkojen äkillinen nousu vaikutti markkinaan musertavasti. Siitä lähtien on muodostunut patoutunutta tarvetta. Ostopäätöksiä on lykätty. Uskallus ja halu puuttuu. Ihmiset eivät välttämättä ole saaneet sellaisia asuntolainoja, jotka olisivat mahdollistaneet heille mieluisia asuntoja.

Kuinka sitten käy, kun kuluttajien patoutuneet tarpeet alkavat purkautua?

Oulussa on tulevaisuutta. Vaikka Oulun työttömyysluvut näyttävät hetkellisesti kääntyneen murheellisempaan suuntaan, toivonkipinöitä on ilmassa. Kaupungissa on tehty suuria investointeja, väkimäärän ennustetaan edelleen kasvavan ja uusia yrityksiä sekä työpaikkoja syntyy. Tulevaisuuteen voidaan luottaa.

Markkinoilla on hyviä asuntoja tarjolla.

Oulussa on nyt myynnissä noin 1800 käytettyä asuntoa, peräti 700 enemmän kuin vilkkaana asuntokauppavuonna 2021. Valinnanvaraa on. Uusista asunnoista pulaa.

Korkojen ja rahoitusvastikkeiden nopea nousu pelotti asuntosijoittajat pois markkinoilta. Uusille yksiöille tule muodostumaan kovin suurta kysyntäpiikkiä. Myös hallituksen asumistukipäätös muuttaa markkina-asetelmia.

Vaikka asuntojen uudisrakentaminen onkin elpymässä, uusia asuntoja tulee markkinoille verkkaiseen tahtiin. Eikä ne uudet tule ainakaan tästä halpenemaan. Uusien asuntojen pula tulee sekoittamaan asunnonvaihtamisen ketjua. Uskon, että seuraava suuri kysyntäpiikki kohdistuukin uudehkoihin asuntoihin. 2000-luvulla rakennetut omakoti- ja rivitalot, joissa ei ole isoja peruskorjausvelkoja, ovat tämän päivän rakennusmääräysten mukaan tehty. Niistä tulee olemaan pulaa ja niiden hinnat tulevat nousemaan.

Olisko nyt se hetki?

On hyvä, että ihmiset käyvät asuntonäyttelyissä ja tutustuvat erilaisiin kohteisiin. Silloin saa tuntemuksen markkinaan ja asuntojen hintatasoon. Samalla konkretisoituu se, millaista kotia olet oikeasti etsimässä.

Kannattaa miettiä, että laittaisi ajoissa oman nykyisen asunnon myyntiin: Se ei tarkoita sitä, että asunnon myytyäsi sen tulisi olla tyhjä kaupantekohetkellä. Yleensä asuntokaupoissa on kahden tai kolmen kuukauden pituinen vapautumisaika. Koska tarjontaa on runsaasti, myyjä todennäköisesti löytää siinä ajassa mieluisan uuden kodin. Ja aina voi tehdä ostotoimeksiannon, jos mieluista kotia ei tahdo löytyä. Muussa tapauksessa on hyvin todennäköistä, että asuntoa ostaessasi olet aina myöhässä, jos entinen asunto on myymättä.

Mikä on oikea hetki asuntokaupalle?

Muistan urani ensimmäiset hetket kiinteistönvälittäjänä 27 vuotta sitten. Silloinkin vallitsevana teemana oli kysymys: ”Onko nyt hyvä aika vaihtaa asuntoa?” Siihen on yksi ja oikea vastaus: ”Silloin, kun sinä asuntoa tarvitset.”

Teksti Heikki Luukkonen