Myynti:
Asunnon myynti alkaa arviokäynnistä ja palvelukartoituksella. Arviokäynti on maksuton, eikä se velvoita sinua vielä mihinkään. Oikean realistisen myyntihinnan ja -tavan määrittäminen on tärkeää ennen asunnon myynnin ja markkinoinnin aloittamista. Liian korkea lähtöhinta karkottaa potentiaalisia ostajia ja vaikeuttaa myyntiä. Hintapyynnön korjaaminen myöhemmin ei tuo kodille enää samaa uutuudenarvoa eikä välttämättä samanlaista kysyntää kuin mitä se olisi saanut aikaan oikealla hintapyynnöllä. Pro LKV Oulun antama hinta-arvio perustuu asuntosi kunnon lisäksi aina myös kokemuksemme tuomaan ammattitaitoon, vertailuun, yleiseen markkinatilanteeseen ja asuntojen hintatasoon asuinalueellasi. Arviokäynnillä saat myös arvokasta tietoa, minkälaisia korjauksia asuntoon kannattaisi kenties tehdä ennen myynnin aloittamista.
Arviokirja:
Mikäli tarvitset asunnostasi tai kiinteistöstäsi arviokirjan tai arviolausunnon esimerkiksi lainaneuvottelua, perukirjaa, lahjakirjaa, ositusta tai muuta tarkoitusta varten, voit tilata sellaisen kauttamme.
Arviokirja on virallinen dokumentti, jota varten laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV) tutustuu huolellisesti kohteen asiakirjoihin, varmistaa tietoja viranomaisilta ja käy paikan päällä tekemässä katselmuksen. Arviokirja on maksullinen, ja sen kustannukset määräytyvät arvion laajuuden mukaan.
Arviolausunto on arviokirjaa lyhyempi ja edullisempi kirjallinen lausunto kohteen sen hetkisestä markkina-arvosta. Kirjallinen arvio ei ole aina välttämätön. Pelkkä suullinen hintanäkemys riittää esimerkiksi perukirjaa varten.
Tarjouskauppa:
Tarjouskauppa-myyntitapa tarjoaa erinomaisia mahdollisuuksia erityisesti sellaisten asuntojen myyntiin, joihin kohdistuu luonnollista kovaa kysyntää tai myyntikohde on ominaisuuksiltaan poikkeuksellinen, jonka vuoksi sitä on vaikea hinnoitella. Tarjouskauppa on kauppatapa, jossa myynti aloitetaan välittäjän ja asunnon myyjän yhdessä määrittelemällä velattomalla lähtöhinnalla. Tarjouskaupassa asunnosta kiinnostuneet ostajaehdokkaat voivat tehdä netissä tarjouksia velattomasta lähtöhinnasta ylöspäin. Tarjoukset ovat kaikkien nähtävillä, jolloin muut asunnosta kiinnostuneet voivat halutessaan tehdä oman tarjouksensa.
Tarjouskauppa -kohteiden tarjoukset tehdään aina kirjallisesti ja niiden on oltava voimassa vähintään 48 tuntia. Tarjous voi olla myös ehdollinen, mutta asunnon myyjä ei voi tehdä vastatarjousta kuten perinteisessä asuntokaupassa. Myyjä voi hylätä tai hyväksyä tarjouksen aikaisintaan sen oltua voimassa 44 tuntia. Lopullinen kauppahinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella myyjän tehtyä päätöksen, myykö hän kohteen tai kenelle hän sen myy, millä hinnalla ja millä ehdoilla.
Ostotoimeksianto:
Tilanteessa, jossa et löydä uutta mielestäsi kotia tai haluat säästää aikaa, ostotoimeksianto on erinomainen palvelu. Se tarjoaa sinulle lisämahdollisuuksia asumisen tarpeitasi ja toiveitasi vastaavan uuden kodin tai sijoitusasunnon löytämiseen. Kun teet ostotoimeksiantosopimuksen kanssamme, etsimme kriteerejäsi vastaavia kohteita puolestasi. Ostotoimeksiannossa välittäjä etsii toiveitasi vastaavia koteja haluamaltasi alueelta, jopa kadun tai taloyhtiön tarkkuudella, myös sellaisia kohteita, jotka eivät ole julkisessa myynnissä.
Ostotoimeksianto ei sido sinua ostamaan asuntoa kauttamme. Voit myös etsiä ostotoimeksiantosopimuksen aikana uutta kotia myös muiden välittäjien valikoimista. Jos löydämme uuden kotisi ostotoimeksiantosopimuksella ja se johtaa kauppaan asti, maksat sinä ostajana asunnon välityspalkkion myyjän sijaan. Kiinnostuitko? Kerromme mielellämme lisää.
Konsultointi
Kauppakirjan laatiminen
Kauttamme on mahdollista saada myös apua kauppakirjan laatimisessa. Jos olet löytänyt itse ostajan kodillesi tai olet ostamassa kotia suoraan omistajalta, voit ostaa meiltä palveluna kauppakirjan laatimisen. Kauppa varten tarvitsemme lakisääteiset paperit, kaikki kaupan ehdot sekä tiedot kaupan osapuolista. Laadimme kauppakirjan osapuolten antamien tietojen perusteella. Meillä ei ole tällaisessa tapauksessa välitystoimeksiantoa emmekä vastaa kaupan kohteen tiedoista. Kauppaan ei voida soveltaa välityslakia.
Lahjakirjan laatiminen
Lahjakirja on juridinen asiakirja, joka tehdään omaisuuden lahjoittamisesta. Lahjakirjasta ilmenee, mitä on luovutettu ilman korvausta. Se viestittää myös omistajuuden vaihtumisesta ja on sitova velvoite lahjan luovuttamiselle. Lahjasta pitää maksaa lahjaveroa, jos samalta lahjanantajalta saatujen lahjojen arvo on kolmen vuoden aikana 5.000 € tai enemmän. Lahjakirjoja koskee samat muotomääräykset kuin kauppakirjoja. Kiinteistön lahjakirja vaatii kaupanvahvistajan, jolloin läsnä on oltava lahjanantaja ja lahjansaaja. Asunto-osakkeiden lahjoituksen yhteydessä pitää tehdä siirtomerkintä osakekirjaan.
Kaupanvahvistus
Kauttamme järjestyy myös kaupanvahvistajan palvelut. Kaupanvahvistuksessa kiinteistön luovutus vahvistetaan kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Kaupanvahvistus on tehtävä, kun kyseessä on kauppa, lahja, vaihto tai jakosopimus. Myös kiinteistökauppaa koskeva esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen. Osituksessa tai perinnönjaossa kaupanvahvistusta ei käytetä.
Sähköinen kauppa
Asuntokaupat ajasta ja paikasta riippumatta.
DIAS mahdollistaa asuntokauppojen allekirjoittamisen ja eri osapuolten velvoitteiden hoitamisen digitaalisesti. Voit tehdä kaupat vaikka omalta kotisohvalta tai jopa kokonaan etänä eikä pankkiin tarvitse matkustaa. DIAS-kaupassa kaikesta jää aukoton digitaalinen jälki ja allekirjoitukset tehdään turvallisesti vahvasti tunnistautuneena.
Olemme aina mukana DIAS-kaupassa ja kaupantekoon liittyvät asiat sovitaan pankin kanssa valmiiksi, kuten ennenkin, ennen kauppakirjan sähköistä allekirjoitusta. Voit seurata oman kauppasi etenemistä vaihe vaiheelta aina kaupan valmistelusta viimeistelyyn asti DIAS-asiointipalvelussa. Palvelusta löydät ohjeita ja lisätietoja, voit tarkastella kauppakirjaa ennen ja jälkeen allekirjoitusten. Kysy lisää meiltä mahdollisuudesta tehdä asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppa digitaalisesti.
