Vastaamme kaikista markkinoinnista aiheutuvista kuluista. Myyjälle tulee toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä sovittu asiakirjakirjojen hankkimisesta aiheutuva kustannus sekä mahdollisista lisäpalveluiden hankkimisesta esim. virtuaalisesta 3D- valokuvauksesta ennakkoon sovittu kustannus.
Kodin myyntiä varten tehtävä arviokäynti on maksuton eikä velvoita myyjää millään tavoin. Arviokäynnillä saat suullisen hintanäkemyksemme todennäköistä toteutuvasta kauppahinnasta. Samalla kerromme palveluehdotuksemme myynnin toteuttamisesta. Mikäli tarvitset kirjallisen arviokirjan muuta tarkoitusta varten, perimme arviokirjan laajuuteen perustuvan maksun.
Kuluttajakaupassa myyntisopimus voi olla kerrallaan voimassa neljä kuukautta. Sopimuksen voi tehdä myös lyhyemmäksi aikaa, jolloin sopimus jatkuu automaattisesti kuukauden kerrallaan sopimuskauden päättymisen jälkeen, ellei toimeksiantaja ilmoita, että ei halua jatkaa sopimusta pidempään. Neljän kuukauden jälkeen toimeksiantosopimuksen mahdollinen jatko on joka tapauksessa sovittava kirjallisesti.
Toimeksiantosopimusta voi jatkaa kirjallisesti ennen neljän kuukauden sopimuskauden päättymistä. Jatkosopimus voi olla voimassa edelleen maksimissaan neljä kuukautta.
Pro LKV Oululla on käytössä yhteismyynti. Koko henkilöstö hoitaa kotisi myyntiä. Jos vastuuvälittäjä on lomalla tai poissa, hänelle järjestetään sijainen poissaolon ajaksi. Aina on paikalla henkilö, joka vastaa kotisi myynnissä.
Olisi hyvä järjestellä koti esittelykuntoon, jotta kodin parhaat puolet ovat ostajalle nähtävissä. Yleensä se tarkoittaa sitä, että tiskipöydät ovat puhtaina, vuoteet on sijattu ja ylimääräiset tavarat on siivottu talteen.
Esittely on aina intiimi tilanne, kun vieraita ihmisiä tulee tutustumaan kotiisi. Jotta kiusallisilta tilanteilta välitytään puolin ja toisin, suosittelemme, että pääsääntöisesti myyjä ei olisi paikalla. Vastaamme siitä, että ovet tulee lukituksi lähtiessämme ja siitä, että mitään tavaroita ei kodista katoa.
Sovimme esittelyistä vähintään yksi vuorokautta ennen esittelyä. Ehdit hyvin valmistautua esittelyyn. Jos ehdottamamme esittelyaika ei sinulle sopisi, voit luonnollisesti ehdottaa paremmin sinulle sopivaa esittelyaikaa.
Myyntikuvien ottamisen yhteydessä usein kotia stailataan kuvauskuntoon. Voit toki järjestellä kotisi takaisin entiselleen kuvauksen jälkeen. Stailauksen tarkoitus on saada kodista parhaat puolet esille. Usein se tarkoittaa ylimääräisen tavaran siirtämistä varastoon. Sinun kannattaa varmasti miettiä kannattaako kaikki palauttaa entiselleen, jotta kotisi olisi edustava myyntiä varten.
Kosteusmittauksen ja kuntotarkastuksen kustannus on vapaasti sovittavissa myyjän ja ostajan kesken. Asia sovitaan ostotarjouksen yhteydessä. Pääsääntöisesti kustannus jaetaan puoliksi osapuolten kesken, mikäli kauppa toteutuu. Mikäli tarkastuksessa löytyisi sellaisia vikoja tai puutteita, että kauppa jäisi syntymättä, niin myyjä yleensä vastaa koko kustannuksesta.
Toimeksiantosopimuksessa sovitaan myyjän näkemys siitä millä ehdoilla on hän valmis kodin myymään. Myyntihinta, maksuehdot ja kodin vapautuminen ostajalle ovat ehdoista ne konkreettisimmat. Ostaja voi toki ostotarjouksessaan ehdottaa oman näkemyksensä em. asioihin, joihin myyjä antaa kirjallisesti vastauksensa.
Ostotarjoukset ovat aina kirjallisia. Pääsääntöisesti ostotarjoukset tehdään sähköisesti vahvaa tunnistautumista käyttäen. Tarjoukset voidaan tehdä myös kasvotusten, mutta kuitenkin aina kirjallisesti. Välitysliikkeen velvollisuus on vastaanottaa kaikki mahdolliset ostotarjoukset, jotka kaikki viedään myyjälle tiedoksi ja päätettäväksi. Myyjä päättää aina kenelle myy, millä hinnalla ja millä muilla ehdoilla myy.
Myyjälle pitää varata kohtuullinen aika miettiä vastaustaan ostotarjoukseen. Yleensä se tarkoittaa vähintään 48 tuntia. On kuitenkin tapauksia, esim. perikunnat, pakkorealisointi tms. tilanne, jolloin tarjouksen voimassaoloaika tulee olla pidempi. Tarjouskauppa-myyntitavassa ostotarjoukset ovat aina voimassa vähintään 48 tuntia.
Kiinnitys tarkoittaa kiinteään omaisuuteen kohdistuvaa rasitustodistuksesta ilmenevää merkintää kiinteän omaisuuden käyttämiseksi velan tai muun saamisen vakuutena. Kiinteää omaisuutta maa-alueet ja vuokraoikeus rakennuksineen.
Kiinnitystä tarvitaan kiinteistön panttaamista varten, kun omaisuutta halutaan käyttää luoton vakuutena. Vain lainhuudon saanut omistaja voi pantata kiinteistön.
Kiinnitys ja siitä todistukseksi annettu panttikirja ovat voimassa pysyvästi, ellei kiinnitystä erikseen kuoleteta. Kiinteistön kiinnitykset rekisteröidään Maanmittauslaitoksessa ja voimassa olevat kiinnitykset selviävät rasitustodistuksesta. Kaupan yhteydessä välitysliike valvoo, että panttikirjat siirtyvät ostajan tai ostajan pankin haltuun lainoittamattomina. Ostaja voi käyttää panttikirjoja oman luottonsa vakuutena ostaessaan kiinteistön. Panttikirjoja vastaan ei välttämättä aina ole lainaa, vaan niitä voi olla valmiina käytettäväksi, jos omistaja lainaa tarvitsee. Panttikirjojen summa ei siten ole mikään velkamäärä, joka pitäisi maksaa kauppahinnan lisäksi.
Perimme välityspalkkion vain, jos onnistumme löytämään sinulle hakuasi vastaavan kohteen ja siitä tehdään kaupat. Markkinointi ja kodin etsintä eivät maksa sinulle mitään.
