ASUNTOMARKKINAKATSAUS HELMIKUU 2024

Helmikuun asuntokauppamäärät kasvoivat merkittävästi tammikuuhun verrattuna, mutta vuoden takaiseen helmikuuhun nähtiin laskua kauppamäärissä. Asuntokauppa käy edelleen tahmeasti.

Helmikuussa 12 kk euribor oli pienessä nousussa ja julkisen talouden heikot näkymät sekä poliittiset lakot ovat aiheuttaneet kuluttajien luottamukseen osumaa. Tämä on huolestuttavaa, koska tarvitsisimme lisää tulevaisuudenuskoa kaikilla sektoreilla. Tämän vuoden osalta korkoennusteet osoittavat edelleen alenevaa suuntaa ja inflaatio on saatu kuriin. Ohjauskorkojen laskeminen lähestyy, mikä tulee lisäämään aktiivisuutta asuntomarkkinoilla jossain vaiheessa. Korkoa on helppo pitää keskeisenä syynä asuntokaupan lykkäämiselle. Todellisuudessa muut epävarmuustekijät (työllisyys, Ukrainan sota) vaikuttavat korkoa enemmän ostajien kielteiseen ostopäätökseen. Kodin ostaminen on iso ja pitkäaikainen päätös, joka edellyttää positiivista tulevaisuuden uskoa.

Oulussa käytettyjä asuntoja myytiin helmikuussa 2024 176 kpl, kun vuotta aiemmin helmikuussa tehtiin 224 kauppaa. Suurin pudotus nähtiin kerros- ja rivitalokaupoissa. Ostajat ostavat kodin tarveperusteisesti. Koti hankitaan, jos elämäntilanne sen vaatii. Parhaiten kaupaksi menevät 2000-luvulla rakennetut hyväkuntoiset perheasunnot. Sen sijaan uudisasuntojen ja kalliiden asuntojen kauppa käy Oulussa nihkeästi. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL:n hintaindeksiin laskivat Oulussa 10,6 % verrattuna vuoden takaiseen helmikuuhun.

Markkinatilanteeseen sopivia asuntoja on myynnissä varsin vähän. On huomionarvoista, että realistisesti hinnoiteltuihin asuntoihin kohdistuu kasvavaa kysyntää. Nettiportaalien kävijämäärät, yksityisesittelypyynnöt sekä yleisesittelyiden kävijämäärät ovat olleet maaliskuussa selvässä kasvussa. Ostopäätöksiä kuitenkin harkitaan pidempään ja ostotarjoukset jäävät usein alle myyjien toiveihin nähden. Ostajien ja myyjien hintanäkemykset eivät kohtaa tämänhetkisessä tilanteessa.