Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2024

Elokuun asuntokauppamäärät kääntyivät kasvuun, mutta asuntokauppa käy edelleen tahmeasti.
Elokuu on yleensä aina yksi vuoden parhaista asuntokauppakuukausista. Pihat ovat kauneimmillaan, ostajilla on ollut aikaa tutustua myyntikohteisiin heinäkuussa lomaillessaan, koulut ja päiväkodit päästään aloittamaan uudessa koulussa kouluvuoden käynnistyessä. Elokuu oli Oulussa vuoden 2024 paras kauppakuukausi tähän asti, mutta vielä ollaan kauppamäärissä kaukana elokuisista keskiarvoluvuista. Oulussa tehtiin elokuussa 243 käytettyjen asuntojen kauppa, kun vuosi sitten 2023 elokuussa tehtiin 213 kauppaa. Kauppamäärät kasvoivat vuoden takaisesta n. 14 %. Kumulatiivisesti laskettuna käytettyjen asuntojen kauppoja on tehty vuoden ensimmäisten 8 kk aikana sama määrä kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Hintojen lasku on pysähtynyt viime kuukausina. Kumulatiivisesti (8 kk) tarkasteltuna käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat olivat kuitenkin Oulussa noin 4 % alemmat kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan tarkasteltuna. Keskimääräinen myyntiaika Oulussa on noin 3 kk.

Ostajien aktiivisuus markkinoilla on lomien jälkeen ollut selvässä kasvussa. Yhteydenottopyyntöjä yksityisesittelyihin, yleisesittelyiden kävijämäärät, netin kävijämäärät ja hakuvahtien määrät nettiportaaleissa ovat kaikki olleet kasvussa. Myös pankit ovat kertoneet, että lainahakemusten määrä on ollut selkeässä kasvussa. Kaikki nämä merkit kertovat, että ostajat etsivät uutta kotia, seuraavat markkinoita ja laskevat omia mahdollisuuksiaan kodin ostoon. Merkit näyttävät pitkästä aikaa positiivisemmilta.

Kauppa käy erityisen hyvin hyväkuntoisissa, kohtuuhintaisissa perheasunnoissa. Myös ensiasunnon ostajia on ollut liikkeellä. Sijoittajia ja uudisasuntojen ostajia markkinoilla on edelleen vähän. Kodin ostaminen on iso ja pitkäaikainen päätös, joka edellyttää positiivista tulevaisuuden uskoa. Täytyy nyt vain toivoa, että positiivinen tunnelma asuntomarkkinoilla jatkuu tulevien koron laskujen myötä ja myös tulevasta työmarkkinasyksystä selvittäisiin ilman lakkoilua sekä ilman isoja lomautuksia tai yt-neuvotteluja.

Otathan yhteyttä, jos haluat tietää vielä tarkemmin toteutuneista asuntokaupoista Oulussa tai asuntomarkkinoiden tämänhetkisestä tilanteesta alueella. Hannu Hietala, Pro LKV Oulu, GSM 050 4488 050 tai e-mail hannu.hietala@prolkv.com.