Miksi asuntokauppa takkuaa?

Mediassa käydään vilkasta keskustelua asuntomarkkinoiden alakulosta ja syistä miksi asuntokauppa takkuaa. Asuntokaupassa puhutaan draivereista eli eri ns. vauhtitekijöistä, joilla on keskeinen vaikutus asuntomarkkinoille. Nämä draiverit ovat 1. käytettävissä olevan rahan määrä, 2. rahan hinta, 3. työllisyys sekä 4. luottamus omaan ja Suomen talouteen. Mikäli joku näistä tekijöistä poikkeaa ylös- tai alaspäin, se vaikuttaa asuntokauppojen määrään. Asuntojen hintataso esim. Oulussa on laskenut Tilastokeskuksen ilmoituksen mukaan keskimäärin 11 % syksystä 2022 alkaen. Korkotason poikkeuksellisen nopea nousu vuoden aikana on säikäyttänyt ostajat. Pitkässä ajanjaksossa tarkasteluna korkotaso on normaalilla tasolla, mutta kun nousuvauhti on ollut nopea ja samaan aikaan myös muut kustannukset (energia, ruoka yms.) ovat nousseet, käytettävissä olevan rahan määrä kuluttajilla on pienentynyt. Työllisyystilanne on kääntynyt huonompaan suuntaan syksyn aikana ja tulevana talvena lomautusten määrän ennakoidaan kääntyvän selvään kasvuun. Lisäksi kuluttajien luottamus omaan ja Suomen talouteen on ollut alamaissa korkean inflaation ja Venäjän Ukrainaan aloittaman hyökkäyssodan vuoksi. Voidaan todeta, että jo yhden draiverin muutos voi aiheuttaa epävarmuutta asuntomarkkinoilla. Entä jos kaikki neljä keskeistä draiveria heilahtaa samanaikaisesti huonompaan suuntaan. Ei siis ole mitenkään yllättävää, että kaikkien näiden tekijöiden samanaikainen heilahdus on aiheuttanut asuntomarkkinoiden poikkeuksellisen rajun alamäen.

Kauanko tämä alavire kestää?

Inflaatio osoittaa tasaantumisen merkkejä. Sen seurauksena korkotason odotetaan kääntyvän laskuun kevään 2024 aikana. Euroopan keskuspankki ei enää nostanut keskeisiä ohjauskorkojaan viimeisessä kokouksessaan. Kuluttajien reaalitulojen kasvu auttaa positiivisesti käytettävissä olevan rahan määrään ja siten luottamuksen paranemiseen ja oman talouden positiiviseen kehitykseen. Mikäli mahdolliset lomautukset eivät johda irtisanomisiin, kaikki muut asuntokaupan draiverit olisivat kääntymässä asuntokauppaa paremmin suosivaksi. Samaan aikaan, kun varsin moni asunnon vaihtoa suunnittelut on lykännyt ostopäätöstään, voidaan asuntomarkkinoilla nähdä positiivinen vire kevään ja kesän 2024 aikana ostopatouman purkautuessa. Epävarmuutta markkinoilla kuitenkin on edelleen. Kiinteistönvälittäjän silmin katsottuna, odottavan aika on pitkä.