Toteutuneiden asuntokauppamäärien lasku on tasaantunut Oulussa

Lokakuussa 2023 Oulussa tehtiin käytettyjen asuntojen kauppoja 213 kpl, kun edellisenä vuonna kauppamäärä oli 238 kpl. Laskua edelliseen vuoteen oli – 10 %. Suurin pudotus oli käytetyissä kerrostaloasunnoissa. Uudehkot kerrostaloasunnot, joissa on isot taloyhtiölainaosuudet menevät edelleen heikosti kaupaksi. Sijoittajaostajia on markkinoilla vähän. Korkotason ja rahoitusvastikkeiden noustua sijoittajien on vaikea saada asuntosijoituksilleen positiivista kassavirtaa. Tämä on keskeinen syy kerrostalokauppojen määrän laskulle. Sen sijaan omakotitaloja ja rivitalohuoneistoja myytiin lokakuussa enemmän kuin edellisenä vuonna. Kaupaksi menevät parhaiten 2000-luvulla rakennetut hyväkuntoiset perheasunnot. Ensiasunnonostajien kiinnostus kohdistuu eniten hyväkuntoisiin kaksioihin ja kolmioihin. Ensiasunnonostajia on tullut markkinoille selvästi enemmän tulevan veropäätöksen myötä. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta lokakuussa 2023 oli 2.223 €/m², kun se oli vuotta aiemmin lokakuussa 2022 2.468 €/m². Myyntiajat ovat kasvaneet hieman. Keskimääräinen myyntiaika lokakuussa oli noin 3 kk.

Pientä orastavaa kiinnostuksen kasvua on ollut lokakuussa nähtävissä. Kävijämäärät niin nettiportaaleissa ja esittelyissä ovat kasvaneet sekä myös esittelypyynnöt. Tehty veropäätös ei asuntomarkkinoita pelasta, mutta se on selkeästi luonut kiinnostusta enemmän. Korkojen nousun tasaantuminen, energian eli sähkön hinnan ja inflaation rauhoittuminen on luonut asuntomarkkinoille positiivisempaa tunnelmaa. Ostajat ovat edelleen varovaisia tekemään ostopäätöksiä. Ostopäätös on pitkäaikainen ratkaisu, joka perustuu tulevaisuuden luottamukseen. Tämä luottamus on ollut reilun vuoden ajan alamaissa. Vaihtamisen tarve on patoutunut nyt niin pitkään, että jossain vaiheessa se väistämättä purkaantuu. Nyt voi olla hyvä aika vaihtaa asuntoa, kun välirahan määrä on houkutteleva. Et välttämättä saa omasta nykyisestä kodistasi huippuhintaa, mutta suhteessa myös ostettavan uuden kohdin hinta on kohtuullinen. Erityisesti tilanteessa, jossa vaihdetaan isompaan ja kalliimpaan asuntoon, tilanne korostuu.

Uusien asuntojen aloitukset ovat olleet edellisen kerran tällä tasolla Suomessa 1960-luvulla. Kun asuntomarkkina kääntyy parempaan suuntaan ja rakentaminen kasvaa, markkinoilla tulee olemaan 1-2 vuoden viive, kunnes rakennettava koti on muuttovalmis uudelle omistajalle. On ennustettavissa, että uudehkoista perheasunnoista tulee olemaan lähivuosina pulaa, joka puolestaan tulee nostamaan hintatasoa. Lisäksi uusien rakennettavien kotien hinnat eivät ole laskussa vaan päinvastoin. Palkkakustannukset, rakennusmateriaalien ja tarvikkeiden hinnat nousevat, jotka tulevat näkymään uudiskohteiden hintatason nousuna. Korkea uudiskohteiden hintataso ja uudehkojen käytettyjen asuntojen tarjonnan vähäinen määrä tulevat haastamaan asuntomarkkinaa. Kodin vaihtamisen ketju ei tule olemaan tasapainossa, kun kodin vaihtaja ei löydä markkinoilta mieluisaa ostettavaa kotia. Siksi juuri nyt voi olla hyvä hetki vaihtaa kotia. Koti ostetaan pääsääntöisesti omaan pitkäaikaiseen käyttöön. Ennakoiva reagointi voi säästää rahaa ja tuoda asumisen onnea pitkälle tulevaisuuteen.

Otathan yhteyttä, jos haluat tietää vielä tarkemmin toteutuneista asuntokaupoista Oulussa tai asuntomarkkinoiden tämän hetkisestä tilanteesta alueella.

Hannu Hietala Pro LKV Oulu, GSM 050 4488 050 tai e-mail hannu.hietala@prolkv.com.